Ինչպե՞ս է զարգացել իրավիճակը հիփոթեքային գործարքների հետ կապված այս տարվա սկզբին:
Метры в драмах տելեգրամյան ալիքը գրում է, որ դատելով 2026 թվականի I եռամսյակի աճի տեմպերից՝ շուկան դեռ շատ հեռու է հագենալուց:
Անցյալ տարվա առաջին եռամսյակի համեմատ՝ Երևանում հիփոթեքով բնակարանների վաճառքի քանակն ավելացել է +75.8%-ով, մարզերում՝ +89.5%-ով, և նույնիսկ առանձնատների վաճառքի դեպքում հիփոթեքն օգտագործվում է ավելի ու ավելի հաճախ՝ +67.4%:
Բոլոր երեք կատեգորիաներում ավելացել է նաև հիփոթեքային գործարքների մասնաբաժինը. մայրաքաղաքում այն աճել է 35%-ից մինչև 37%, մարզերում՝ 34%-ից մինչև 42%, իսկ առանձնատների համար՝ 19%-ից մինչև 24%: Նման գործարքների ընդհանուր մասնաբաժինն աճել է 31%-ից մինչև 35%: Եվ սա՝ հաշվի առնելով երկրորդային շուկայի վաճառքները:
Ցավոք, ՀՀ վիճակագրական կոմիտեն (Արմստատ) չի տրամադրում հիփոթեքի մանրամասն վիճակագրություն՝ ըստ առաջնային և երկրորդային շուկաների բաշխվածության, ինչպես նաև տվյալներ չի տալիս մարզերում առաջնային վաճառքների վերաբերյալ: Եթե ենթադրենք, որเกրեթե բոլոր հիփոթեքային գործարքները կատարվում են հենց նորակառույցների հետ, ապա ստացվում է, որ Երևանում երեք բնակարանից երկուսը նորակառույցներում գնվում են հիփոթեքով:
Ստացվում է, որ վերջին տարիներին հիփոթեքային շուկայի հիմնական շարժիչ ուժը ոչ թե վարկի տոկոսադրույքն է (այն գրեթե չի փոխվում մի քանի տարի), ոչ թե արտոնյալ ծրագրերի առկայությունը (որոնք, իհարկե, ազդում էին ծավալների վրա, байց, կարծես, ավելի շատ ազդում էին գների դինամիկայի վրա), այլ կառուցապատողների կողմից շուկայում մեծ առաջարկի հայտնվելը:
Անշուշտ, նման իրավիճակը երկար շարունակվել չի կարող. որքան էլ շինարարության ոլորտի স্থագնացիայի տարիներին բնակարանային դեֆիցիտ կուտակված լինի, բնակարանաշինության շահագործման նման տեմպերով շուկան պետք է բավականին արագ հագենա, իսկ քանակը փոխարինվի որակով և արդյունավետությամբ: Ինչպե՞ս եք կարծում, որքանո՞վ է այդ պահն արդեն մոտ:
