Առաջնային շուկայում անշարժ գույքի ակտիվության դինամիկան և հնարավոր փոփոխությունները

Առաջնային շուկայում անշարժ գույքի ակտիվությունը նվազում է՝ պայմանավորված հիփոթեքային ծրագրերի փոփոխություններով Վերջին շրջանում Հայաստանի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում նկատվում է ակտիվության նվազում, ինչը կապված է հիփոթեքային տոկոսների վճարման եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի սպասվող լուծարմամբ: Այս մասին սեպտեմբերի 12-ին լրագրողների հետ հանդիպման ժամանակ ասաց Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի նախագահ Արթուր Մնացականյանը։ Մնացականյանը նշեց, որ ծրագրի լուծարման փաստը անսպասելի էր շատ կառուցապատողների համար, ովքեր երեք տարի առաջ էին սկսել իրենց ծրագրերը՝ ակնկալելով, որ մինչև 2024 թվականը նման որոշում չի կայացվի։ Այս նոր իրողության հետևանքով, նրանք ստիպված կլինեն լրացնել ֆինանսական բացերը, ինչի արդյունքում կարող ենք շուկայում հանդիպել զեղչերի և այլ գրավիչ առաջարկների։ 2025 թվականից շուկայում հնարավոր է դեֆիցիտ Մնացականյանը կանխատեսում է, որ 2025 թվականից հետո նորակառույցների շուկայում կդրսևորվի դեֆիցիտ, իսկ կառուցապատողների թիվը կնվազի։ Այս փոփոխությունները կարող են պայմանավորված լինել այն փաստով, որ խոշոր տուգանքներ են սպասվում այն ​​կառուցապատողներին, ովքեր չեն կարողանա ժամանակին իրականացնել իրենց նախագծերը։ Այս իրավիճակի կապակցությամբ, Մնացականյանը խորհուրդ է տալիս բնակարան գնել ցանկացողներին արագացնել իրենց որոշումը, քանի որ առաջիկա տարիներին շուկայում կարող են ի հայտ գալ կարևոր փոփոխություններ։ Հիփոթեքային ծրագրերի փոփոխությունները կզգացվեն անշարժ գույքի ամբողջական շուկայում, իսկ կառուցապատողները կփորձեն հարմարվել նոր պայմաններին՝ առաջարկելով ավելի մրցունակ պայմաններ գնորդներին։