Մերձավոր Արևելքում ռազմաքաղաքական էսկալացիայի հետևանքով Դուբայի անշարժ գույքի շուկան թևակոխել է կտրուկ դանդաղման և գնային ճշգրտման փուլ։ Ինչպես հայտնում է The Guardian-ը, վերջին տարիների թռիչքաձև աճից հետո էմիրությունում արձանագրվում է գործարքների ծավալի և կապիտալի ներհոսքի զգալի կրճատում։
Գործարքների կրճատման վիճակագրությունը Ըստ ValuStrat վերլուծական ընկերության տվյալների՝ ընթացիկ տարվա մայիսին Դուբայում բնակարանների վաճառքի ծավալը նախորդ ամսվա (ապրիլի) համեմատ նվազել է 19%-ով (ապրիլին անկումը կազմել էր 4%)։ Վերլուծաբանները փաստում են, որ գործարքների քանակը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ կրճատվել է ավելի քան երկու անգամ։ ValuStrat-ի անշարժ գույքի հետազոտությունների բաժնի ղեկավար Հայդեր Թուայմայի գնահատմամբ՝ պատրաստի բնակարանների (secondary market) սեգմենտում նմանատիպ տարեկան անկում չէր գրանցվել COVID-19 համավարակի ժամանակներից ի վեր։
Համանման միտումներ են ֆիքսել նաև Reidin ընկերության փորձագետները։ Ըստ նրանց հաշվետվության՝ մայիսին էմիրությունում իրականացվել է 22,5 միլիարդ դիրհամի (շուրջ 6,1 միլիարդ ԱՄՆ դոլար) անշարժ գույքի վաճառք, ինչը 42%-ով զիջում է ապրիլյան ցուցանիշին։ Մինչև հակամարտության սկիզբն ընկած ժամանակահատվածի համեմատ շուկայի ընդհանուր շրջանառությունը կրճատվել է մոտ երկու անգամ։
Պատճառները և Ներդրողների տրամադրությունները Դուբայի անշարժ գույքի շուկայի երկարամյա բումը, որը խարսխված էր եկամտահարկի բացակայության և միջազգային ֆինանսական հաբի կարգավիճակի վրա, ընդհատվեց փետրվարի վերջին՝ տարածաշրջանում ռազմական գործողությունների մեկնարկով։
Ներդրումային ռիսկերի գնահատման վրա էական ազդեցություն թողեց մարտին արձանագրված միջադեպը, երբ իրանական հրթիռը հարվածեց Փալմ Ջումեյրա (Palm Jumeirah) էլիտար շրջանում գտնվող հնգաստղանի հյուրանոցին։ Իրավիճակի սրումից հետո, ըստ էլիտար անշարժ գույքի մասնագետ Յասին Վալիմուլայի, գերհարուստ (HNWI) հաճախորդների և եվրոպացի ներդրողների զգալի մասը լքել է էմիրությունը կամ որդեգրել սպասողական մարտավարություն՝ հետաձգելով կապիտալ ներդրումները մինչև աշխարհաքաղաքական որոշակիության ձևավորումը։
Գների անկումը և Շուկայի կառուցվածքային տրանսֆորմացիան Ստեղծված իրավիճակում էլիտար առանձնատների և բնակարանների սեփականատերերը սկսել են վերանայել գնային քաղաքականությունը։ Շուկայում որոշ օբյեկտներ արդեն առաջարկվում են 20–25% զեղչով՝ նախաճգնաժամային արժեքի համեմատ։
Այս սառեցումը կտրուկ հակապատկեր է ապահովում 2025 թվականի ցուցանիշների հետ։ Knight Frank միջազգային գործակալության տվյալներով՝ 2025-ի վերջին Դուբայը հանդիսանում էր էլիտար անշարժ գույքի գլոբալ առաջատարը՝ 2,5-ից մինչև 10 միլիոն դոլար արժողությամբ օբյեկտների վաճառքի ծավալով գերազանցելով Լոնդոնին, Նյու Յորքին, Լոս Անջելեսին և Հոնկոնգին։
Կանխատեսումներ Փորձագիտական համայնքի գնահատմամբ՝ շուկան թևակոխել է պարտադիր կառուցվածքային ճշգրտման (correction) փուլ։ Հետագա դինամիկան ուղղակիորեն կախված կլինի աշխարհաքաղաքական գործոններից, մասնավորապես՝ ԱՄՆ-ի և Իրանի միջև կնքված զինադադարի կայունությունից։
Բացի այդ, սպասվում է միջնորդական շուկայի սնանկացում և կոնսոլիդացիա. վերջին 10 տարում Դուբայում բրոքերների թիվը 1,000-ից հասել էր 10,000-ի, և վաճառքների ընթացիկ անկման պայմաններում բազմաթիվ փոքր գործակալություններ ստիպված կլինեն դուրս գալ շուկայից։
