2027 թվականի հունվարի 1-ից հիփոթեքային վարկի սպասարկման համար վճարված տոկոսների չափով եկամտային հարկի վերադարձի արտոնությունը դուրս կգա նաև Երևանին հարակից մարզերից (Արարատ, Արմավիր, Կոտայք, Արագածոտն)։ Եկող տարվանից քաղաքացիներն այս արտոնությունից օգտվելու հնարավորություն կունենան միայն սահմանամերձ և Երևանից հեռու գտնվող 6 մարզերում՝ Տավուշում, Գեղարքունիքում, Լոռիում, Շիրակում, Սյունիքում և Վայոց ձորում։
Ինչու է դա կարևոր. Համակարգի ներդրումը ռեկորդային ազդեցություն է ունեցել Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի ակտիվացման և կառուցապատման վրա. եթե 2018 թվականին ամբողջ հանրապետությունում շահագործման էր հանձնվել շուրջ 291 հազար քառակուսի մետր բնակարանային մակերես, ապա 2025 թվականին այդ ցուցանիշը հասել է ավելի քան 2.4 միլիոն քառակուսի մետրի (աճը՝ ավելի քան 8 անգամ)։ Чնայած երկու տարվա ընթացքում երևանամերձ մարզերում բնակարանաշինության ակնհայտ աճին, այն իր մասշտաբով դեռ զգալիորեն զիջում է մայրաքաղաքին։
Շուկայի վերլուծությունը և առաջիկա փոփոխությունները.
Արտոնության նոր աշխարհագրությունը (2027թ. հունվարի 1-ից).
Գործող գոտիներ. Տավուշ, Գեղարքունիք, Լոռի, Շիրակ, Սյունիք, Վայոց ձոր։
Դուրս եկող գոտիներ. Երևանին հարակից մարզեր (Արարատ, Արմավիր, Կոտայք, Արագածոտն)։
Բնակարանաշինության աճի դինամիկան.
2018թ. ~291,000 քմ շահագործված բնակմակերես։
2025թ. 2,400,000+ քմ (ավելի քան 8-ապատիկ աճ)։
Պահանջարկի և մարզային զարգացման մարտահրավերները.
Երևանամերձ մարզերում ազդեցությունն ակնհայտ է, սակայն մասշտաբները դեռևս զիջում են Երևանին՝ ցածր պահանջարկի պատճառով։
Մասնագետների գնահատականը. Մարզերում պահանջարկի ավելացման համար միայն բնակարան կառուցելն ու հարկային արտոնություն տրամադրելը բավարար չեն. պետք է զուգահեռաբար ապահովել ժողովրդագրական աճ և ենթակառուցվածքների համալիր զարգացում։
