2024 թվականի անշարժ գույքի շուկայի զարգացումները Հայաստանում ընդգծում են ակտիվության և գների փոփոխությունների դինամիկան՝ թե՛ մարզերում, թե՛ մայրաքաղաք Երևանում: Հայաստանի վիճակագրական կոմիտեի հրապարակած տվյալների համաձայն, անշարժ գույքի առուվաճառքի գործարքների թիվը 2024թ.-ի օգոստոսին հասել է 4,822-ի, ինչը վկայում է շուկայի կայուն աշխուժության մասին:
Առուվաճառքի գործարքների բաշխումը ըստ մարզերի և Երևան քաղաքի
Երևանը շարունակում է մնալ անշարժ գույքի առուվաճառքի ամենախոշոր կենտրոնը՝ կազմելով գործարքների 27%-ը (1,302 գործարք): Սա ընդգծում է մայրաքաղաքի կարևորությունը գույքի շուկայում, սակայն մարզերի դերակատարությունը նույնպես նշանակալի է:
Ամենաակտիվ մարզը Կոտայքն է, որտեղ իրականացվել է 897 գործարք՝ կազմելով ընդհանուր գործարքների 18.6%-ը: Կոտայքի շուկան իր աճող դերի շնորհիվ վկայում է մարզի բնակարանային և այլ գույքային ակտիվությունների զարգացման մասին:
Արարատում գրանցվել է 479 գործարք (9.9%), ինչը հետևում է Կոտայքին ակտիվությամբ, իսկ Արմավիրում՝ 432 գործարք (9%): Հետաքրքիր է, որ այս մարզերում գրանցված ցուցանիշները ցույց են տալիս բնակարանների շուկայի հաստատուն ակտիվությունը:
Արագածոտնի (382 գործարք, 7.9%) և Լոռու (346 գործարք, 7.2%) մարզերը նույնպես բավականին ակտիվ են, ինչը կարող է վկայել, որ այս շրջաններում անշարժ գույքի շուկան նույնպես զարգանում է:
Երևանում բնակարանների գների աճ
Վիճակագրական կոմիտեի տվյալները նաև անդրադառնում են 2024թ.-ի օգոստոսի դրությամբ Երևանում բնակարանների շուկայական գների դինամիկային: Ըստ վերլուծությունների, Կենտրոն վարչական շրջանում բնակարանների 1քմ-ի գինը կազմել է 903,050 դրամ, որը նախորդ տարվա համեմատությամբ աճել է 7.47%-ով: Սա Կենտրոնը դարձնում է ամենաթանկ վարչական շրջանը, իսկ գների բարձրացումն ընդգծում է այս շրջանի պահանջարկը՝ համեմատած մյուս վարչական շրջանների հետ:
Արաբկիր վարչական շրջանում 1քմ-ի գինը 631,700 դրամ է, ինչը նույնպես աճել է 6.5%-ով: Այս շրջաններում գները բարձրանում են՝ մեծացնելով բնակարանների արժեքը և ներդրումային գրավչությունը:
Իսկ Դավթաշենում, ի տարբերություն մյուս շրջանների, գների նվազում է գրանցվել՝ 10.9%-ով: Սա կարող է վկայել շուկայի որոշակի անկման կամ գնային վերականգնման մասին:
Քանաքեռ-Զեյթուն, Աջափնյակ, Էրեբունի, Շենգավիթ և Նոր Նորք վարչական շրջաններում բնակարանների գները նույնպես աճել են՝ միջինում կազմելով 7-9%-ի սահմաններում, ինչը վկայում է բնակարանային շուկայի կայուն զարգացման մասին:
Մալաթիա-Սեբաստիա և Նուբարաշեն վարչական շրջաններում բնակարանների գները նույնպես աճել են համապատասխանաբար 6.7% և 6.6%-ով: Նուբարաշենը, լինելով ամենաէժան շրջանը, շարունակում է մնալ այն տարածքներից մեկը, որտեղ բնակարան գնելը առավել մատչելի է։
Գույքի շուկայական դինամիկայի եզրակացություն
Հոդվածից պարզ է դառնում, որ 2024թ.-ի անշարժ գույքի շուկան Հայաստանում կայուն աճի տենդենց ունի՝ ինչպես մայրաքաղաքում, այնպես էլ մարզերում։ Գների բարձրացումը Կենտրոնի և այլ թանկ շրջաններում վկայում է գույքային շուկայի ակտիվ ներդրումային դիրքերի մասին, մինչդեռ որոշ մարզերում և վարչական շրջաններում կատարված գործարքների թվերը ցույց են տալիս մարզերի գույքային շուկայի զարգացման հեռանկարները։
Այն շրջաններում, որտեղ գների աճը ավելի սահմանափակ է, կարող է դիտարկվել որպես ներդրումների համար ավելի լավ հնարավորություն՝ հաշվի առնելով շուկայի ապագա զարգացման հնարավորությունները։
