Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է դինամիկ փոփոխությունների ենթարկվել՝ պայմանավորված պահանջարկի փոփոխություններով, տնտեսական գործոններով և կառուցապատման տեմպերով։ ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի տվյալներով՝ 2025 թվականի հունվարին բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների շուկայական միջին գներն զգալի տատանումներ են ունեցել ըստ վարչական շրջանների, մինչդեռ առուվաճառքի գործարքների թիվը ցուցադրել է շուկայի կայունություն։
Բնակարանների շուկայական միջին գները՝ 2025 թվականի հունվարինԵրևան՝ գների փոփոխությունները վարչական շրջաններով
ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի տվյալները ցույց են տալիս, որ 2025 թվականի հունվարին Երևանի բնակարանների 1 քմ շուկայական միջին գինը տարբեր վարչական շրջաններում զգալի տարբերություն ունի։
| Վարչական շրջան | Միջին գին (դրամ/քմ) | Տարեկան աճ (%) | Կարճ մեկնաբանություն |
|---|---|---|---|
| Կենտրոն | 901,000 | +0.1% | Գները հասել են իրենց բարձր կետին, հիմնականում մեծ պահանջարկի շնորհիվ։ |
| Արաբկիր | 636,100 | +0.17% | Գները մնում են բարձր ենթակառուցվածքների և կենտրոնին մերձ լինելու պատճառով։ |
| Դավթաշեն | 482,000 | +3.3% | Շարունակում է գրավել գնորդներին մատչելի գներով և նորակառույցներով։ |
| Քանաքեռ-Զեյթուն | 446,100 | +6.2% | Առավել մեծ աճ գրանցած շրջանը՝ պայմանավորված պահանջարկի աճով։ |
| Աջափնյակ | 413,100 | +2.4% | Զարգացող շրջան՝ նոր բնակելի համալիրներով։ |
| Էրեբունի | 417,500 | +4.3% | Նորակառույցների ավելացման հետ մեկտեղ պահանջարկն աճում է։ |
| Նոր Նորք | 410,000 | +5.1% | Տարածքը դառնում է գնալով ավելի գրավիչ՝ շնորհիվ մատչելի գների։ |
| Շենգավիթ | 398,500 | +1.9% | Գների աճը դանդաղ է՝ պայմանավորված կայուն պահանջարկով։ |
| Ավան | 400,100 | +2.6% | Նոր թաղամասերը մեծացնում են հետաքրքրությունը։ |
| Մալաթիա-Սեբաստիա | 389,500 | +1.4% | Մնացել է ամենամատչելի վարչական շրջաններից մեկը։ |
| Նուբարաշեն | 236,500 | +3.7% | Ամենաէժան գոտին, որտեղ պահանջարկը սկսում է աճել։ |
Ընդհանուր միտումներ
- Քանաքեռ-Զեյթուն, Նոր Նորք և Էրեբունի՝ ամենաարագ աճող շրջաններն են։
- Կենտրոնի գները կայուն են, աճի տեմպը գրեթե կանգ է առել։
- Արաբկիր, Շենգավիթ, Մալաթիա-Սեբաստիա՝ ամենակայուն գոտիներն են՝ առանց մեծ տատանումների։
- Ավան, Դավթաշեն, Աջափնյակ՝ գնալով գրավիչ են դառնում մատչելիության պատճառով։
Անշարժ գույքի առուվաճառքի վիճակագրությունը՝ 2025թ․ հունվար
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում 2025-ի հունվարին իրականացվել է 1,028 գործարք, որոնցից 75.1%-ը՝ 772 գործարք, կատարվել է Երևանում։
Մայրաքաղաքի գերակայությունը շուկայում
Երևանը շարունակում է մնալ անշարժ գույքի ամենաակտիվ կենտրոնը, ինչը պայմանավորված է մի քանի գործոններով․
- Բարձր տնտեսական ակտիվությամբ,
- Բնակչության խտությամբ,
- Ներդրումային գրավչությամբ,
- Նոր բնակարանային նախագծերի առկայությամբ։
Առուվաճառքի ակտիվությունն ըստ մարզերի
Երևանից դուրս գործարքների թիվն ավելի փոքր է, սակայն որոշ մարզերում առկա է համեմատաբար բարձր ակտիվություն․
| Մարզ | Գործարքների թիվ | Բաժինը ընդհանուր շուկայում (%) |
|---|---|---|
| Կոտայք | 64 | 6.2% |
| Շիրակ | 44 | 4.3% |
| Լոռի | 42 | 4.1% |
| Սյունիք | 26 | 2.4% |
| Արմավիր | 24 | 2.3% |
| Արարատ | 15 | 1.5% |
| Տավուշ | 14 | 1.4% |
| Գեղարքունիք | 11 | 1.1% |
| Արագածոտն | 11 | 1.1% |
| Վայոց ձոր | 5 | 0.5% |
Կոտայքը ամենաակտիվ մարզն է՝ մայրաքաղաքին մոտ լինելու և բնակարանային պահանջարկի պատճառով։
Շիրակ, Լոռի, Սյունիք՝ ցուցադրում են որոշակի աշխուժություն, բայց գործարքների քանակը սահմանափակ է։
Վայոց ձոր և Արագածոտն՝ շարունակում են մնալ ամենաքիչ ակտիվ մարզերը անշարժ գույքի առումով։
2025-ի շուկայի հնարավոր զարգացումները
Անշարժ գույքի շուկայի հետագա ուղղությունները կախված կլինեն մի շարք գործոններից.
- Կառավարության քաղաքաշինական և բնակարանային ծրագրերը
- Նոր սոցիալական բնակարանաշինություն
- Քաղաքային ենթակառուցվածքների զարգացում
- Հիփոթեքային վարկավորման պայմանները
- Հիպոթեքային տոկոսադրույքների փոփոխություն
- Բանկային նոր ծրագրեր և պայմանագրեր
- Տնտեսական ընդհանուր վիճակը
- Գնաճը և դրամի կայունությունը
- Բնակարանային պահանջարկի և գնորդների հնարավորությունների ազդեցությունը
- Արտաքին ներդրումների ներգրավում
- Անշարժ գույքի շուկայի շահավետություն ներդրողների համար
***
Երևանը շարունակում է մնալ ամենաակտիվ շուկան, բայց որոշակի շրջաններում գների աճը դանդաղել է։
Քանաքեռ-Զեյթուն, Նոր Նորք և Էրեբունի՝ այս շրջաններում նկատվում է ամենաարագ աճը։
Մարզերում շուկայի աշխուժացումը փոքր է, բայց որոշ մարզեր, հատկապես Կոտայքը, շարունակում են գրավել գնորդների։
Շուկայի ապագա զարգացումը կախված կլինի վարկավորման պայմաններից, նորակառույցների պահանջարկից և տնտեսական ընդհանուր վիճակից։
Եթե պլանավորում եք բնակարան գնել կամ ներդրում կատարել անշարժ գույքի շուկայում, այս միտումները կարող են օգտակար լինել ճիշտ որոշում կայացնելու համար։
