Անշարժ գույքի շուկան Հայաստանում. ինչպես են փոխվել բնակարանների գները. 2025թ. հունվար

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է դինամիկ փոփոխությունների ենթարկվել՝ պայմանավորված պահանջարկի փոփոխություններով, տնտեսական գործոններով և կառուցապատման տեմպերով։ ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի տվյալներով՝ 2025 թվականի հունվարին բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների շուկայական միջին գներն զգալի տատանումներ են ունեցել ըստ վարչական շրջանների, մինչդեռ առուվաճառքի գործարքների թիվը ցուցադրել է շուկայի կայունություն։

Բնակարանների շուկայական միջին գները՝ 2025 թվականի հունվարինԵրևան՝ գների փոփոխությունները վարչական շրջաններով

ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի տվյալները ցույց են տալիս, որ 2025 թվականի հունվարին Երևանի բնակարանների 1 քմ շուկայական միջին գինը տարբեր վարչական շրջաններում զգալի տարբերություն ունի։

Վարչական շրջան Միջին գին (դրամ/քմ) Տարեկան աճ (%) Կարճ մեկնաբանություն
Կենտրոն 901,000 +0.1% Գները հասել են իրենց բարձր կետին, հիմնականում մեծ պահանջարկի շնորհիվ։
Արաբկիր 636,100 +0.17% Գները մնում են բարձր ենթակառուցվածքների և կենտրոնին մերձ լինելու պատճառով։
Դավթաշեն 482,000 +3.3% Շարունակում է գրավել գնորդներին մատչելի գներով և նորակառույցներով։
Քանաքեռ-Զեյթուն 446,100 +6.2% Առավել մեծ աճ գրանցած շրջանը՝ պայմանավորված պահանջարկի աճով։
Աջափնյակ 413,100 +2.4% Զարգացող շրջան՝ նոր բնակելի համալիրներով։
Էրեբունի 417,500 +4.3% Նորակառույցների ավելացման հետ մեկտեղ պահանջարկն աճում է։
Նոր Նորք 410,000 +5.1% Տարածքը դառնում է գնալով ավելի գրավիչ՝ շնորհիվ մատչելի գների։
Շենգավիթ 398,500 +1.9% Գների աճը դանդաղ է՝ պայմանավորված կայուն պահանջարկով։
Ավան 400,100 +2.6% Նոր թաղամասերը մեծացնում են հետաքրքրությունը։
Մալաթիա-Սեբաստիա 389,500 +1.4% Մնացել է ամենամատչելի վարչական շրջաններից մեկը։
Նուբարաշեն 236,500 +3.7% Ամենաէժան գոտին, որտեղ պահանջարկը սկսում է աճել։

Ընդհանուր միտումներ

  • Քանաքեռ-Զեյթուն, Նոր Նորք և Էրեբունի՝ ամենաարագ աճող շրջաններն են։
  • Կենտրոնի գները կայուն են, աճի տեմպը գրեթե կանգ է առել։
  • Արաբկիր, Շենգավիթ, Մալաթիա-Սեբաստիա՝ ամենակայուն գոտիներն են՝ առանց մեծ տատանումների։
  • Ավան, Դավթաշեն, Աջափնյակ՝ գնալով գրավիչ են դառնում մատչելիության պատճառով։

Անշարժ գույքի առուվաճառքի վիճակագրությունը՝ 2025թ․ հունվար

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում 2025-ի հունվարին իրականացվել է 1,028 գործարք, որոնցից 75.1%-ը՝ 772 գործարք, կատարվել է Երևանում։

Մայրաքաղաքի գերակայությունը շուկայում

Երևանը շարունակում է մնալ անշարժ գույքի ամենաակտիվ կենտրոնը, ինչը պայմանավորված է մի քանի գործոններով․

  • Բարձր տնտեսական ակտիվությամբ,
  • Բնակչության խտությամբ,
  • Ներդրումային գրավչությամբ,
  • Նոր բնակարանային նախագծերի առկայությամբ։

Առուվաճառքի ակտիվությունն ըստ մարզերի

Երևանից դուրս գործարքների թիվն ավելի փոքր է, սակայն որոշ մարզերում առկա է համեմատաբար բարձր ակտիվություն․

Մարզ Գործարքների թիվ Բաժինը ընդհանուր շուկայում (%)
Կոտայք 64 6.2%
Շիրակ 44 4.3%
Լոռի 42 4.1%
Սյունիք 26 2.4%
Արմավիր 24 2.3%
Արարատ 15 1.5%
Տավուշ 14 1.4%
Գեղարքունիք 11 1.1%
Արագածոտն 11 1.1%
Վայոց ձոր 5 0.5%

Կոտայքը ամենաակտիվ մարզն է՝ մայրաքաղաքին մոտ լինելու և բնակարանային պահանջարկի պատճառով։
Շիրակ, Լոռի, Սյունիք՝ ցուցադրում են որոշակի աշխուժություն, բայց գործարքների քանակը սահմանափակ է։
Վայոց ձոր և Արագածոտն՝ շարունակում են մնալ ամենաքիչ ակտիվ մարզերը անշարժ գույքի առումով։

2025-ի շուկայի հնարավոր զարգացումները

Անշարժ գույքի շուկայի հետագա ուղղությունները կախված կլինեն մի շարք գործոններից.

  • Կառավարության քաղաքաշինական և բնակարանային ծրագրերը
    • Նոր սոցիալական բնակարանաշինություն
    • Քաղաքային ենթակառուցվածքների զարգացում
  • Հիփոթեքային վարկավորման պայմանները
    • Հիպոթեքային տոկոսադրույքների փոփոխություն
    • Բանկային նոր ծրագրեր և պայմանագրեր
  • Տնտեսական ընդհանուր վիճակը
    • Գնաճը և դրամի կայունությունը
    • Բնակարանային պահանջարկի և գնորդների հնարավորությունների ազդեցությունը
  • Արտաքին ներդրումների ներգրավում
    • Անշարժ գույքի շուկայի շահավետություն ներդրողների համար

***

Երևանը շարունակում է մնալ ամենաակտիվ շուկան, բայց որոշակի շրջաններում գների աճը դանդաղել է։
Քանաքեռ-Զեյթուն, Նոր Նորք և Էրեբունի՝ այս շրջաններում նկատվում է ամենաարագ աճը։
Մարզերում շուկայի աշխուժացումը փոքր է, բայց որոշ մարզեր, հատկապես Կոտայքը, շարունակում են գրավել գնորդների։
Շուկայի ապագա զարգացումը կախված կլինի վարկավորման պայմաններից, նորակառույցների պահանջարկից և տնտեսական ընդհանուր վիճակից։

Եթե պլանավորում եք բնակարան գնել կամ ներդրում կատարել անշարժ գույքի շուկայում, այս միտումները կարող են օգտակար լինել ճիշտ որոշում կայացնելու համար։

  Բաժանորդագրվեք մեր Տելեգրամյան ալիքին՝ բիզնես ոլորտի ամենաթարմ և կարևոր նորություններին առաջինը ծանոթանալու համար: