Метры в драмах տելեգրամյան ալիքը շարունակում է դիտարկել Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան պաշտոնական վիճակագրության միջոցով։
Այսօր կվերլուծենք, թե ինչպես են փոխվել Երևանում բնակարանների առքուվաճառքի գործարքների քանակը և հիփոթեքային մասնաբաժինը 2022-2025 թվականներին, և ինչպես է ազդել եկամտահարկի վերադարձի համակարգի չեղարկումը։
Սկսենք 2022 թվականից։ Այդ ժամանակ Երևանի անշարժ գույքի շուկային պատուհասեց ՌԴ-ից եկած գումարների «ցունամին»։ Քաղաքում նոր բնակարանների շահագործման գրեթե լիակատար բացակայության պայմաններում սա ակնթարթորեն հանգեցրեց գների կտրուկ աճի։ Մեկ տարվա ընթացքում Երևանում վաճառվել է 11 466 բնակարան, որից 2 805-ը՝ հիփոթեքի օգտագործմամբ։ Հիփոթեքային գործարքների մասնաբաժինը չի գերազանցել 25%-ը։
Հնարավոր է՝ սա բացատրվում է նրանով, որ 2022 թվականին շուկա մուտք գործած գնորդների զգալի մասը բնակարանները ձեռք է բերել սեփական միջոցներով։ Այդ իսկ պատճառով գումարների ներհոսքն արտացոլվել է գների վրա, բայց չի հանգեցրել հիփոթեքային գործարքների քանակի նույնքան կտրուկ աճի։
2023 թվականին իրավիճակը փոխվեց։ Մինչ այդ պահը դրամը դոլարի նկատմամբ արժևորվել էր ավելի քան 20%-ով, իսկ անշարժ գույքի գներն արդեն հասցրել էին աճել։ Արտարժույթով եկամուտ կամ խնայողություններ ունեցող գնորդների համար Երևանում բնակարանները զգալիորեն թանկացան։
Նոր բնակարանները դեռևս շատ քիչ էին շահագործման հանձնվում։ Միաժամանակ, Երևանի կենտրոնական գոտիներում ավարտվում էր եկամտահարկի վերադարձի մասին օրենքի գործողությունը, ուստի գնորդների մի մասը շտապում էր ձևակերպել հիփոթեքը մինչև արտոնության չեղարկումը։ Բնակարանների առքուվաճառքի ընդհանուր քանակը կրճատվեց մոտ 30%-ով՝ հասնելով 8 073-ի։ Հիփոթեքային գործարքները նույնպես պակասեցին՝ նախորդ տարվա 2 805-ի դիմաց կազմելով 2 260։
Այսպիսով, մեկ տարվա ընթացքում բնակարանների առքուվաճառքի գործարքներն ավելի քիչ էին, քան նույնիսկ 2020 թվականի ճգնաժամային տարում։
2024 թվականին, երբ շատերի կողմից սպասվող գների անկումը տեղի չունեցավ, դրամը շարունակեց ամրապնդվել, իսկ շուկա վերջապես սկսեցին դուրս գալ նորակառույցների զգալի ծավալներ։ Վաճառքները սկսեցին աճել. շուկան աճեց 2 867 գործարքով՝ 8 073-ից հասնելով 10 940-ի, այսինքն՝ 35,5%-ով՝ նախորդ տարվա համեմատ։
Միաժամանակ մոտենում էր Երևանում 2025 թվականի հունվարի 1-ից նոր հիփոթեքային գործարքների համար եկամտահարկի վերադարձի լիակատար չեղարկման ժամկետը։ Արդյունքում հիփոթեքային գնումների քանակը աճեց գրեթե 80%-ով՝ 2 260-ից հասնելով 4 055-ի։ Դրանց մասնաբաժինը հասավ 37,1%-ի։ Յուրաքանչյուր 10 գործարքից գրեթե 4-ն այժմ հիփոթեքային էին։
Առաջին հայացքից թվում էր, որ արտոնության չեղարկումից հետո այդ մասնաբաժինը պետք է նվազեր։ Սակայն՝ ոչ։
2025 թվականին շուկան զգալիորեն ընդլայնվեց՝ վաճառվեց ավելի քան 15 հազար բնակարան։ Հիփոթեքային գործարքների քանակը չնվազեց, այլ աճեց ևս 40%-ով՝ հասնելով 5 679-ի, իսկ դրանց մասնաբաժինը գրեթե չփոխվեց՝ կազմելով 37,3%։
Հավանաբար, հիփոթեքի կայունությունը կապված է նրա հետ, որ աճում է այն նախագծերի թիվը, որտեղ գնորդներին հասանելի են բանկային հիփոթեքային ծրագրերը։ Եվ շատ գնորդների համար վարկը մնում է բնակարան ձեռք բերելու միակ միջոցը։
Հիմնական եզրակացությունը՝ հարկային արտոնության չեղարկումից հետո հիփոթեքային գործարքների քանակի նվազում կամ դրանց մասնաբաժնի անկում տեղի չունեցավ։ 2025 թվականին Երևանում ձևակերպվել է ավելի շատ հիփոթեք, քան դիտարկվող ողջ ժամանակահատվածում։
Հաջորդ գրառման մեջ կդիտարկենք, թե ինչ էր կատարվում հիփոթեքային գործարքների հետ մայրաքաղաքից դուրս, և արդյո՞ք մարզերում եկամտահարկի վերադարձի պահպանումը կարողացավ փոխել պահանջարկի աշխարհագրությունը։
