Հարավային Աֆրիկայի տարածաշրջանը երաշտների պատճառով տարեկան բարձրանում է 6 մմ-ով
Այոոոո՜, Jennifer Lopez-ը գալիս է Հայաստան. մանրամասներին ծանոթացեք ABNews.am կայքում
Evocabank-ը Career City Fest 2K25-ին. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Թբիլիսիում անշարժ գույքի արժեքը մեկ տարվա ընթացքում աճել է 11.5%-ով
Համաշխարհային ռազմական ծախսերը 2024 թվականին աճել են ռեկորդային 9,4%-ով. SIPRI
Պետությունները սկսել են ավելի շատ ծախսել զենքի վրա, քան երբևէ. ի՞նչ է տեղի ունենում. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Հայաստանում կաթնամթերքի վաճառքը կկատարվի նոր կարգով. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Այս շաբաթվա ներդրողի օրացույցը. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Nissan-ի ավտոմեքենաների համաշխարհային վաճառքը մարտին նվազել է 3,4%-ով
«Տիտանիկ»-ից ողջ մնացածի նամակը վաճառվել է ռեկորդային 300,000 ֆունտ ստեռլինգով
Անցնող շաբաթվա այլ կարևոր իրադարձությունները ֆինանսական շուկաների համար. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Լուրեր ներդրողների համար. Limitless Asset Management. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Նոր աշխատատեղեր և կարիերայի աճի լայն հնարավորություններ Ակբա բանկում. դիտեք ABNews.am կայքում
VOYAH ապրանքանիշի նոր պրեմիում դասի շքեղ մոդելը պաշտոնապես Հայաստանում է. դիտեք ABNews.am կայքում
Նոր արշավ ECCO-ում՝ IDBank-ից և Իդրամից. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Կոնվերս Բանկի դոլարային պարտատոմսերի տեղաբաշխումն ավարտվել է. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Երևանում սկսվում է մեծ ճանապարհաշինություն․ ինչ է փոխվելու. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Ի՞նչն է խոչընդոտում Հայաստանի տնտեսությանը առաջ շարժվել. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում
Չինաստանը քննարկում է որոշ ամերիկյան ապրանքների վրա 125% մաքսատուրքի չեղարկումը. Bloomberg
Ինչու է արժույթի տատանումը գլխացավանք դառնում բիզնեսի համար. մանրամասները՝ ABNews.am կայքում

Հայաստանում անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում գները կսկսեն նվազել. փորձագետ

Սպտ 14, 2023 12:28
420

Երևանում վաճառվող անշարժ գույքի գները 30-40%-ով բարձր են, քան մինչև 2022թ.-ը։ Այս մասին NEWS.am -ի թղթակցի հետ զրույցում ասաց Silver REA անշարժ գույքի գործակալության ղեկավար Անդրանիկ Հարությունովը։

«Ամեն ինչ կախված է կոնկրետ տարածքից: Օրինակ, մեծացել է բնակարանաշինության նկատմամբ հետաքրքրությունը կենտրոնում և Արաբկիրում։ Նուբարաշենում հետաքրքրությունն այնքան էլ մեծ չէր, բայց համընդհանուր թանկացման ֆոնին այնտեղ էլ բնակարանները թանկացան»,- նշեց փորձագետը։

Նրա գնահատմամբ՝ այս պահին երկրորդական շուկայում պասիվություն է նկատվում, որի ֆոնին գներն աստիճանաբար՝ 1-2 տարվա ընթացքում, կսկսեն նվազել։

«Տեղի բնակիչների եկամուտները և երկրորդային շուկայում անշարժ գույքի գներն ակնհայտորեն համահունչ չեն: Այդ դեպքում ինչո՞ւ են գներն այդքան թանկացել։ Փաստն այն է, որ մոտ 10 միլիոն հայ ապրում է դրսում, և ամբողջ աշխարհում նկատվող գործընթացները ստիպում են մտածել Հայաստանում անշարժ գույք գնելու մասին, որտեղ կարող են տեղափոխվել իրենց բնակության երկրում ֆորսմաժորային իրավիճակի դեպքում։ Բուն Հայաստանում շատ քչերը կարող են իրենց թույլ տալ գնել, ասենք, 600 հազար դոլար արժողությամբ բնակարաններ, իսկ նրանք, ովքեր կարող են, արդեն վաղուց գնել են դրանք»,- հավելեց նա։

Հարությունովը նշեց, որ անշարժ գույքի առաջնային շուկայի վրա հիմնական ազդեցությունն ունենում է հիփոթեքային վարկերը մարելիս եկամտահարկի վերադարձի մասին օրենքը, որից օգտվում են տասնյակ հազարավոր քաղաքացիներ։

«Առաջնային շուկայում առաջարկներն ավելացել են, նախագծերն ավելի շատ են, և այս շուկայի նկատմամբ հետաքրքրությունը գրեթե անփոփոխ է մնացել, ավելին, այս հետաքրքրությունն էլ ավելի կաճի մինչև հաջորդ տարվա վերջ, քանի դեռ Երևանում գործում է վերը նշված օրենքը։ Դրանից հետո շինարարության ներկայիս ծավալն այլևս հնարավոր չի լինի, ինչը բացասաբար կանդրադառնա ամբողջ տնտեսության վրա, քանի որ ոլորտը զգալի ներդրում ունի տնտեսական ակտիվության մեջ։ Ծրագրերը կավարտվեն ավելի դանդաղ և ավելի բարձր ծախսերով:

Առաջնային շուկայում գների էական աճ չկա՝ պայմանավորված նաև լուրջ մրցակցության հետ։ Բայց երկրորդային շուկայում գները որոշվում են անհատների կողմից՝ առանց լուրջ հաշվարկի, հիմնականում վաճառվող այլ բնակարանների կամ տների համեմատությամբ»,- ընդգծեց փորձագետը։

Նա նշեց գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վաճառքի որոշակի աճ՝ արտերկրից ժամանած մեր հայրենակիցների կողմից գյուղատնտեսության և ջերմոցային տնտեսությունների ոլորտում բիզնես նախագծերի ակտիվ իրականացման ֆոնին։

«Օտարերկրացիների տեղափոխումը Հայաստան ակտիվացրեց նաև առևտրային անշարժ գույքի ոլորտը, վերջիններս սկսեցին օգտագործել նախկինում դատարկ շենքերն ու տարածքները», — եզրափակեց Հարությունովը։