Վերջին տարիներին անշարժ գույքի շուկայում գների շարունակական աճը պայմանավորված է մի շարք գործոններով, որոնք մեծ ազդեցություն են ունենում շինարարական ոլորտի վրա: Այս մասին լրագրողների հետ զրույցում նշեց «Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիա» հասարակական կազմակերպության նախագահ Գուրգեն Գրիգորյանը՝ անդրադառնալով գների քաղաքականությանը և ոլորտում առկա խնդիրներին։
Միջազգային շուկաների ազդեցությունը
Գրիգորյանը նշել է, որ գների աճի պատճառներից մեկն միջազգային շուկաներում շինարարական ապրանքների և նյութերի գների բարձրացումն է: Սա առաջացնում է շինարարական ինքնարժեքի բարձրացում, ինչն էլ իր հերթին բերում է անշարժ գույքի վերջնական գնի աճի:
Պետական քաղաքականություն և լրացուցիչ ծախսեր
Մեկ այլ կարեւոր գործոն կապված է պետության կողմից սահմանված հարկերի և տուրքերի հետ։ Շինարարական նախագծերի իրականացման համար անհրաժեշտ թույլտվությունների և ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքների հետ կապված ծախսերը վերջին տարիներին զգալիորեն մեծացել են: Գազի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի միացումների տուրքերի բազմապատկումն էլ ավելի է բարձրացնում ինքնարժեքը:
Աշխատուժի և նյութերի թանկացում
Գրիգորյանի խոսքով, շինարարական նյութերի, աշխատուժի և ընդհանուր ապրանքների թանկացումն իր հերթին էլ ավելի է բարձրացնում շինարարական ինքնարժեքը, ինչն անմիջականորեն ազդում է շուկայի վերջնական գների վրա։
Գների կայունությունը
Չնայած որոշ կանխատեսումներին, թե գների անկում կարող է տեղի ունենալ, Գրիգորյանը նշել է, որ էական փոփոխություններ չեն սպասվում: «Շուկայի պահանջարկի և ինքնարժեքի համադրության արդյունքում շինարարության գները, մեր կանխատեսմամբ, կմնան կայուն կամ կշարունակեն աստիճանաբար բարձրանալ»,- ասաց նա:
Գների աճի ազդեցությունը սպառողի վրա
Շինարարական ինքնարժեքի բարձրացումը հանգեցնում է նրան, որ սպառողն է զգում այդ բեռը։ Կառուցապատողները չեն կարող աշխատել շահութաբերության ցածր մակարդակով, ինչի պատճառով շուկայում պահպանվում են ներկայիս բարձր գները։
Այսպիսով, անշարժ գույքի շուկայում գների աճը պայմանավորված է ինչպես արտաքին գործոններով, այնպես էլ տեղական շուկայի առանձնահատկություններով և պետական քաղաքականությամբ: Շուկայի կայունությունը պահպանելու համար անհրաժեշտ է արդյունավետ քաղաքականություն՝ ուղղված տուրքերի և լրացուցիչ ծախսերի նվազեցմանը:
